Sebastián Mamruth

Arquitectura · Gestión · Construcción.
Sobre Mí

Soy Sebastián Mamruth, arquitecto (Universidad de Buenos Aires) y desarrollador de proyectos.

Resido la mayor parte del año en San Martín de los Andes, Patagonia. Desde allí desarrollo proyectos residenciales y, al mismo tiempo, participo en trabajos en otras regiones como Punta del Este. Creo que la curiosidad, el aprendizaje constante y el intercambio de experiencias son fundamentales para seguir creciendo como arquitecto y como persona.

Mi práctica reúne en una sola figura lo que suele estar repartido: el diseño, la dirección de obra y el desarrollo. Proyecto casas, las construyo y respondo por ellas — desde la elección del terreno hasta la entrega de la llave.

La excelencia, para mí, es un método: planificación rigurosa, organización precisa, tiempos cumplidos y cada recurso bajo control. La sofisticación del resultado empieza en la disciplina del proceso — y en estar presente en la obra.

Sebastián Mamruth en obra
En obra · Casa Ñires, San Martín de los Andes
Sebastián Mamruth
Arquitecto · Desarrollador
Arquitecto — Universidad de Buenos Aires (UBA) · CAN 2205

Casa Ñires

Club de Campo Los Ñires · San Martín de los Andes
Sebastián Mamruth · Diego Szenig
Ubicación
A minutos del centro de San Martín de los Andes, en el corazón de la cordillera.
CHILE ARGENTINA 40 62 RUTA 40 Camino de los Siete Lagos SAN MARTÍN DE LOS ANDES VILLA MELIQUINA VILLA TRAFUL VILLA LA ANGOSTURA SAN CARLOS DE BARILOCHE AEROPUERTO CHAPELCO CERRO CHAPELCO LOS ÑIRES Lago Lácar Lago Lolog Lago Meliquina Lago Machónico Lago Hermoso Lago Falkner Lago Villarino Lago Escondido Lago Espejo Lago Correntoso Lago Traful Lago Nahuel Huapi A JUNÍN DE LOS ANDES ↑ ← HUA HUM EL BOLSÓN · LAGO PUELO · ESQUEL ↓ N 10 KM CENTRO SAN MARTÍN DE LOS ANDES LOS ÑIRES CERRO CHAPELCO AEROPUERTO CHAPELCO Lago Lácar Lago Lolog
Click en el punto verde para ver el loteo del barrio
01El barrio
Club de Campo Los Ñires es un barrio de montaña de baja densidad, con club house, bosque nativo y vistas abiertas al valle y la cordillera.

Club de Campo Los Ñires es un barrio privado en una zona residencial tranquila de San Martín de los Andes — un entorno que termina de asfaltarse, con infraestructura de gas, agua y electricidad. Próximo al Lago Lolog, a solo diez minutos del centro.

Ladera de valle
Un entorno natural excepcional con el carácter silencioso de la cordillera patagónica.
Excelente infraestructura
Accesos, servicios y seguridad ya resueltos, base de tranquilidad y valor a largo plazo.
A pocos minutos del centro
La tranquilidad de la montaña con la cercanía necesaria para llegar al centro de San Martín de los Andes en aproximadamente quince minutos.
Lotes de ~5.000 m²
La escala de cada terreno permite que el bosque nativo se conserve sin esfuerzo.
02El lote
Un lote cuidadosamente seleccionado por el equilibrio entre paisaje, privacidad y topografía.

Un lote estratégicamente adquirido. Su topografía plana simplifica la construcción y permite aprovechar el jardín para crear situaciones de vida exterior. Emplazado en un sector resguardado del barrio —protegido del viento por el bosque nativo de ñires—, prioriza el abrigo, la privacidad y el confort cotidiano por sobre la exposición.

  • Bosque nativoÑires preservados
  • PrivacidadResguardo natural entre árboles
  • Topografía planaImplantación simple y eficiente
  • Buena orientaciónAsoleamiento favorable
  • Vistas a la montañaVistas parciales enmarcadas
  • Las cuatro estacionesEl bosque cambia todo el año
  • Lago LologNáutica y playa a minutos
Implantación
03La arquitectura
Arquitectura que nace del lugar.

Proyecto — Sebastián Mamruth · Diego Szenig · Arquitectos (UBA)

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04Terminaciones
Materiales nobles, dejados en su expresión natural.
Estructura
Platea de hormigón armado · Muros exteriores de hormigón armado · Paredes interiores en madera · Estructura de techo en madera
Revestimientos exteriores
Piedra natural y madera · Techo en tejuelas de madera o similar
Revestimientos interiores
Paredes revestidas en madera · Pisos de hormigón pulido o similar · Baños: pisos y revestimientos de porcelanato o similar
Carpinterías
De aluminio con DVH
Aislaciones
Aislación de espuma poliuretánica en techo y paredes
Instalaciones
Calefacción por piso radiante · Agua caliente y calefacción a gas natural · Provisión de gas para grupo electrógeno · Preinstalación de aire acondicionado (sistema a definir) · Servicios completos: agua, gas, electricidad y cloaca · Instalación eléctrica: tomas, llaves e iluminación general
Equipamiento
Cocina completa con isla · Baños completos: sanitarios Roca o similar, mesadas de Silestone o similar, griferías FV o similar · Placares y vestidores
Opcional — no incluido
Deco y mobiliario (sillones, mesas, sillas, respaldos, cortinas) · Iluminación de diseño · Domótica · Paisajismo y vegetación
05Planos
Planta
Planta180 m²
Superficie total cubierta180 m²

Timeline

Casa Ñires · Obra en curso
Aprobación municipal
ENE 2026
Inicio de obra
FEB 2026
Movimiento de suelo
FEB 2026
Bases de hormigón armado
MAR – ABR 2026
Tabiquería de madera
MAY – JUN 2026
Techo de madera
JUL – AGO 2026
● En curso
Revestimiento, albañilería y aislaciones
AGO – DIC 2026
Instalaciones
AGO – DIC 2026
Cerramiento y terminaciones
DIC 2026 – MAY 2027
06Comprar Casa Ñires
Los números de la compra, abiertos e interactivos.

Un simulador para recorrer la compra: el precio según el momento en que entrás y los packs opcionales para una casa lista para vivir. Entrega abril – mayo 2027.

Ubicación
San Martín de los Andes
Lote
2.463 m²
Superficie cubierta
180 m²
Estado
En obra
Entrega
Abril – Mayo 2027
Una casa implantada para preservar el bosque, que aprovecha las vistas abiertas del lote. Cuidadosa y meticulosamente construida.
sebastian@sebastianmamruth.com

Valle Escondido

San Martín de los Andes · Patagonia
Sebastián Mamruth · Ana Smud · Nicole Arcuschin
Ubicación
A minutos del centro de San Martín de los Andes, en el corazón de la cordillera.
CHILE ARGENTINA 40 62 RUTA 40 SAN MARTÍN DE LOS ANDES VILLA MELIQUINA VILLA TRAFUL VILLA LA ANGOSTURA SAN CARLOS DE BARILOCHE AEROPUERTO CHAPELCO CERRO CHAPELCO VALLE ESCONDIDO Lago Lácar Lago Lolog Lago Meliquina Lago Machónico Lago Hermoso Lago Falkner Lago Villarino Lago Escondido Lago Espejo Lago Correntoso Lago Traful Lago Nahuel Huapi Camino de los Siete Lagos A JUNÍN DE LOS ANDES ↑ ← HUA HUM EL BOLSÓN · LAGO PUELO · ESQUEL ↓ N 10 KM CENTRO SAN MARTÍN DE LOS ANDES VALLE ESCONDIDO CERRO CHAPELCO AEROPUERTO CHAPELCO Lago Lácar Lago Lolog
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01El barrio
Valle Escondido es un barrio residencial de alta montaña, de baja densidad, donde la escala de los lotes preserva el bosque nativo.

Antes que una casa, hay un lugar. La densidad baja y la superficie de cada terreno permiten que el bosque de lengas y ñires se conserve de forma natural.

Alta montaña
Un entorno natural excepcional con el carácter silencioso de la cordillera patagónica.
Excelente infraestructura
Accesos, servicios y seguridad ya resueltos, base de tranquilidad y valor a largo plazo.
A pocos minutos del centro
La tranquilidad de la montaña con la cercanía necesaria para llegar al centro de San Martín de los Andes en aproximadamente quince minutos.
Lotes de ~5.000 m²
La escala de cada terreno permite que el bosque nativo se conserve sin esfuerzo.
02El lote
Un lote cuidadosamente seleccionado por el equilibrio entre paisaje, privacidad y topografía.

Un lote estratégicamente adquirido. Su topografía plana simplifica la construcción y permite aprovechar el jardín para crear situaciones de vida exterior. Emplazado en un sector resguardado del barrio —protegido del viento por el bosque nativo de lengas y ñires—, prioriza el abrigo, la privacidad y el confort cotidiano por sobre la exposición.

  • Bosque nativoLengas y ñires preservados
  • PrivacidadResguardo natural entre árboles
  • Topografía planaImplantación simple y eficiente
  • Buena orientaciónAsoleamiento favorable
  • Vistas a la montañaVistas parciales enmarcadas
  • Las cuatro estacionesEl bosque cambia todo el año
  • 4.918 m²Ideal para venta a extranjeros — hasta 5.000 m² sin trámites complejos
Implantación
03La arquitectura
Arquitectura que nace del lugar.

Un desarrollo de The Patagonia Project — Ana Smud (Arquitectura y Diseño) · Sebastián Mamruth (Desarrollo y Ejecución) · Nicole Arcuschin (Imagen y Narrativa Visual)

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04Terminaciones
Materiales nobles, dejados en su expresión natural.
Estructura
Platea de hormigón armado · Muros exteriores de hormigón armado · Paredes interiores en madera · Estructura de techo en madera
Revestimientos exteriores
Paredes de hormigón visto · Techo metálico standing seam
Revestimientos interiores
Paredes revestidas en madera · Pisos de hormigón pulido o similar · Baños: pisos y revestimientos de porcelanato o similar
Carpinterías
De aluminio con DVH
Aislaciones
Aislación de espuma poliuretánica en techo y paredes
Instalaciones
Calefacción por piso radiante · Agua caliente y calefacción a gas natural · Provisión de gas para grupo electrógeno · Preinstalación de aire acondicionado (sistema a definir) · Servicios completos: agua, gas, electricidad y cloaca · Instalación eléctrica: tomas, llaves e iluminación general
Equipamiento
Cocina completa con isla · Baños completos: sanitarios Roca o similar, mesadas de Silestone o similar, griferías FV o similar · Placares y vestidores
Opcional — no incluido
Deco y mobiliario (sillones, mesas, sillas, respaldos, cortinas) · Iluminación de diseño · Domótica · Paisajismo y vegetación
05Planos
Planta baja
Planta baja162 m²
Planta alta
Planta alta51 m²
Superficie total213 m²

Timeline

Valle Escondido
Presentación municipal
AGO 2026
Inicio de obra
DIC 2026 – ENE 2027
Casa cubierta antes del invierno
MAY 2027
Invierno · obra enfocada en interiores
JUL – AGO 2027
Instalaciones y terminaciones
SEP 2027 – MAY 2028
Finalización de obra
JUN – JUL 2028

Condiciones climáticas adversas en invierno: obra enfocada en trabajos interiores y actividades protegidas.

Comenzar en diciembre permite tener la casa cubierta en mayo, antes del invierno, y proteger la construcción del clima.

Duración estimada de obra: 16 – 20 meses.

06Estructura del desarrollo e inversión
Un grupo reducido de inversores, la tierra ya aportada, y números abiertos que podés recorrer vos mismo.

Un simulador para recorrer la inversión: el costo total del negocio, las cuotas trimestrales y el retorno estimado según la fecha y el precio de venta. Sin costos escondidos.

No estamos desarrollando una casa. Estamos construyendo un activo cuidadosamente pensado: el barrio, el lote, la arquitectura, la estrategia constructiva y la estructura del desarrollo.
sebastian@sebastianmamruth.com

Alihuen Alto

San Martín de los Andes · Patagonia
Sebastián Mamruth
Ubicación
El silencio del bosque y las vistas de la montaña, con la comodidad de vivir al lado del centro.
CHILE ARGENTINA 40 62 RUTA 40 Camino de los Siete Lagos SAN MARTÍN DE LOS ANDES VILLA MELIQUINA VILLA TRAFUL VILLA LA ANGOSTURA SAN CARLOS DE BARILOCHE AEROPUERTO CHAPELCO CERRO CHAPELCO ALIHUEN ALTO Lago Lácar Lago Lolog Lago Meliquina Lago Machónico Lago Hermoso Lago Falkner Lago Villarino Lago Escondido Lago Espejo Lago Correntoso Lago Traful Lago Nahuel Huapi A JUNÍN DE LOS ANDES ↑ ← HUA HUM EL BOLSÓN · LAGO PUELO · ESQUEL ↓ N 10 KM CENTRO SAN MARTÍN DE LOS ANDES ALIHUEN ALTO CERRO CHAPELCO AEROPUERTO CHAPELCO Lago Lácar Lago Lolog
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01El barrio
Bosque nativo, vista al valle y el centro a seis minutos.

Alihuen Alto es un barrio residencial muy tranquilo, a seis minutos del centro de San Martín de los Andes. Los lotes conservan la vegetación autóctona —radales, roble pellín y cipreses—, se abren a una vista hermosa del valle y se apoyan contra un bosque nativo de cipreses. Un entorno natural pleno, con el pueblo al alcance de la mano.

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02Los lotes
Dos lotes, y un jardín nativo de 2.815 m² que solo conocen sus dueños.

Ambos lotes dan a la calle interna del barrio. Entre ellos, un espacio verde de ~2.815 m² donde no se puede construir y al que solo se accede desde los lotes 31 y 35: en la práctica, un jardín autóctono privado que amplía el entorno de cada casa. En cada lote puede construirse una casa principal y una auxiliar.

  • Lote 351.830 m²
  • Lote 311.261 m²
  • Espacio verde~2.815 m² · acceso desde los lotes
  • Bosque nativoRadales, roble pellín y cipreses
  • Vista al valleBosque de cipreses detrás
  • CapacidadCasa principal + auxiliar
Implantación
Vista aérea
03La arquitectura
Proyecto en desarrollo.

Proyecto — Sebastián Mamruth · Arquitecto (UBA)

Contacto

Conversemos sobre su próximo proyecto.

Si desea desarrollar una residencia, evaluar un terreno o conversar sobre un futuro proyecto, será un gusto conocer su visión.

sebastian@sebastianmamruth.com

+54 9 11 4403-0259
Arquitecto — Matrícula CAN 2205

Club de Campo Los Ñires Loteo · 80 unidades
Click en el lote para ver las curvas de nivel
Distancias
Centro San Martín10,5 km · 12 min
Lago Lolog10 min
Cerro Chapelco24 km · 55 min
Aeropuerto Chapelco26 km · 30 min
Villa La Angostura105 km · 2 h
Bariloche190 km · 3 h 30
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El lote · Curvas de nivel 2.463,71 m²
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Valle Escondido · Club de Campo Loteo · 342 unidades
INGRESO
Click en el punto verde para ver el Lote 100
Distancias
Centro San Martín7,5 km · 15 min
Cerro Chapelco15 km · 30 min
Aeropuerto Chapelco23 km · 30 min
Villa La Angostura105 km · 2 h
Bariloche190 km · 3 h 30
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Lote 100 · Curvas de nivel 4.918 m²
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Alihuen Alto Loteo · Manzana III · Lotes 31 y 35
Distancias
Centro San Martín6 km · 6 min
Lago Lolog9 km · 15 min
Cerro Chapelco20 km · 50 min
Aeropuerto Chapelco21 km · 25 min
Villa La Angostura100 km · 2 h
Bariloche185 km · 3 h 20
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