Sebastián Mamruth

Arquitectura · Gestión · Construcción.
Sobre Mí

Soy Sebastián Mamruth, arquitecto (Universidad de Buenos Aires) y desarrollador de proyectos.

Resido la mayor parte del año en San Martín de los Andes, Patagonia. Desde allí desarrollo proyectos residenciales y, al mismo tiempo, participo en trabajos en otras regiones como Punta del Este. Creo que la curiosidad, el aprendizaje constante y el intercambio de experiencias son fundamentales para seguir creciendo como arquitecto y como persona.

Mi práctica reúne en una sola figura lo que suele estar repartido: el diseño, la dirección de obra y el desarrollo. Proyecto casas, las construyo y respondo por ellas — desde la elección del terreno hasta la entrega de la llave.

La excelencia, para mí, es un método: planificación rigurosa, organización precisa, tiempos cumplidos y cada recurso bajo control. La sofisticación del resultado empieza en la disciplina del proceso — y en estar presente en la obra.

Sebastián Mamruth
Arquitecto · Desarrollador
Arquitecto — Universidad de Buenos Aires (UBA) · CAN 2205

Casa Ñires

Club de Campo Los Ñires · San Martín de los Andes
Ubicación
A minutos del centro de San Martín de los Andes, en el corazón de la cordillera.
CHILE ARGENTINA RUTA 40 Camino de los Siete Lagos SAN MARTÍN DE LOS ANDES VILLA MELIQUINA VILLA TRAFUL VILLA LA ANGOSTURA SAN CARLOS DE BARILOCHE AEROPUERTO CHAPELCO CERRO CHAPELCO LOS ÑIRES CLUB DE CAMPO Lago Lácar Lago Lolog Lago Meliquina Lago Machónico Lago Hermoso Lago Falkner Lago Villarino Lago Escondido Lago Espejo Lago Correntoso Lago Traful Lago Nahuel Huapi JUNÍN DE LOS ANDES → ← HUA HUM EL BOLSÓN · LAGO PUELO · ESQUEL ↓ N 10 KM CENTRO SAN MARTÍN DE LOS ANDES LOS ÑIRES CLUB DE CAMPO CERRO CHAPELCO AEROPUERTO CHAPELCO Lago Lácar Lago Lolog
Click y rueda para explorar · doble click reencuadra
Click en Los Ñires → ver el loteo
01El barrio
Club de Campo Los Ñires es un barrio de montaña de baja densidad, con club house, bosque nativo y vistas abiertas al valle y la cordillera.

Club de Campo Los Ñires es un barrio privado en una zona residencial tranquila de San Martín de los Andes — un entorno que termina de asfaltarse, con infraestructura de gas, agua y electricidad. Próximo al Lago Lolog, a solo diez minutos del centro.

Ladera de valle
Un entorno natural excepcional con el carácter silencioso de la cordillera patagónica.
Excelente infraestructura
Accesos, servicios y seguridad ya resueltos, base de tranquilidad y valor a largo plazo.
A pocos minutos del centro
La tranquilidad de la montaña con la cercanía necesaria para llegar al centro de San Martín de los Andes en aproximadamente quince minutos.
Lotes de ~5.000 m²
La escala de cada terreno permite que el bosque nativo se conserve sin esfuerzo.
02El lote
Un lote cuidadosamente seleccionado por el equilibrio entre paisaje, privacidad y topografía.

Un lote estratégicamente adquirido. Su topografía plana simplifica la construcción y permite aprovechar el jardín para crear situaciones de vida exterior. Emplazado en un sector resguardado del barrio —protegido del viento por el bosque nativo de ñires—, prioriza el abrigo, la privacidad y el confort cotidiano por sobre la exposición.

  • Bosque nativoÑires preservados
  • PrivacidadResguardo natural entre árboles
  • Topografía planaImplantación simple y eficiente
  • Buena orientaciónAsoleamiento favorable
  • Vistas a la montañaVistas parciales enmarcadas
  • Las cuatro estacionesEl bosque cambia todo el año
  • Lago LologNáutica y playa a minutos
Implantación
03La arquitectura
Arquitectura que nace del lugar.

Proyecto — Sebastián Mamruth · Diego Szenig · Arquitectos (UBA)

04Terminaciones
Materiales nobles, dejados en su expresión natural.
Estructura
Platea de hormigón armado · Muros exteriores de hormigón armado · Paredes interiores en madera · Estructura de techo en madera
Revestimientos exteriores
Piedra natural y madera · Techo en tejuelas de madera o similar
Revestimientos interiores
Paredes revestidas en madera · Pisos de hormigón pulido o similar · Baños: pisos y revestimientos de porcelanato o similar
Carpinterías
De aluminio con DVH
Aislaciones
Aislación de espuma poliuretánica en techo y paredes
Instalaciones
Calefacción por piso radiante · Agua caliente y calefacción a gas natural · Provisión de gas para grupo electrógeno · Preinstalación de aire acondicionado (sistema a definir) · Servicios completos: agua, gas, electricidad y cloaca · Instalación eléctrica: tomas, llaves e iluminación general
Equipamiento
Cocina completa con isla · Baños completos: sanitarios Roca o similar, mesadas de Silestone o similar, griferías FV o similar · Placares y vestidores
Opcional — no incluido
Deco y mobiliario (sillones, mesas, sillas, respaldos, cortinas) · Iluminación de diseño · Domótica · Paisajismo y vegetación
05Planos
Planta
Planta190 m²
Superficie total cubierta190 m²

Timeline

Casa Ñires · Obra en curso
Aprobación municipal
ENE 2026
Inicio de obra
FEB 2026
Movimiento de suelo
FEB 2026
Bases de hormigón armado
MAR – ABR 2026
Tabiquería de madera
MAY – JUN 2026
Techo de madera
JUL – AGO 2026
● En curso
Revestimiento, albañilería y aislaciones
AGO – DIC 2026
Instalaciones
AGO – DIC 2026
Cerramiento y terminaciones
DIC 2026 – MAY 2027
Ubicación
San Martín de los Andes
Lote
2.463 m²
Superficie cubierta
190 m²
Estado
En obra
Entrega
Abril – Mayo 2027
Una casa implantada para preservar el bosque, que aprovecha las vistas abiertas del lote. Cuidadosa y meticulosamente construida.
smamruth@smarq.com

Valle Escondido

San Martín de los Andes · Patagonia
Ubicación
A minutos del centro de San Martín de los Andes, en el corazón de la cordillera.
CHILE ARGENTINA RUTA 40 SAN MARTÍN DE LOS ANDES VILLA MELIQUINA VILLA TRAFUL VILLA LA ANGOSTURA SAN CARLOS DE BARILOCHE AEROPUERTO CHAPELCO CERRO CHAPELCO VALLE ESCONDIDO CLUB DE CAMPO Lago Lácar Lago Lolog Lago Meliquina Lago Machónico Lago Hermoso Lago Falkner Lago Villarino Lago Escondido Lago Espejo Lago Correntoso Lago Traful Lago Nahuel Huapi Camino de los Siete Lagos JUNÍN DE LOS ANDES → ← HUA HUM EL BOLSÓN · LAGO PUELO · ESQUEL ↓ N 10 KM CENTRO SAN MARTÍN DE LOS ANDES VALLE ESCONDIDO CLUB DE CAMPO CERRO CHAPELCO AEROPUERTO CHAPELCO Lago Lácar Lago Lolog
Click y rueda para explorar · doble click reencuadra
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01El barrio
Valle Escondido es un barrio residencial de alta montaña, de baja densidad, donde la escala de los lotes preserva el bosque nativo.

Antes que una casa, hay un lugar. La densidad baja y la superficie de cada terreno permiten que el bosque de lengas y ñires se conserve de forma natural.

Alta montaña
Un entorno natural excepcional con el carácter silencioso de la cordillera patagónica.
Excelente infraestructura
Accesos, servicios y seguridad ya resueltos, base de tranquilidad y valor a largo plazo.
A pocos minutos del centro
La tranquilidad de la montaña con la cercanía necesaria para llegar al centro de San Martín de los Andes en aproximadamente quince minutos.
Lotes de ~5.000 m²
La escala de cada terreno permite que el bosque nativo se conserve sin esfuerzo.
02El lote
Un lote cuidadosamente seleccionado por el equilibrio entre paisaje, privacidad y topografía.

Un lote estratégicamente adquirido. Su topografía plana simplifica la construcción y permite aprovechar el jardín para crear situaciones de vida exterior. Emplazado en un sector resguardado del barrio —protegido del viento por el bosque nativo de lengas y ñires—, prioriza el abrigo, la privacidad y el confort cotidiano por sobre la exposición.

  • Bosque nativoLengas y ñires preservados
  • PrivacidadResguardo natural entre árboles
  • Topografía planaImplantación simple y eficiente
  • Buena orientaciónAsoleamiento favorable
  • Vistas a la montañaVistas parciales enmarcadas
  • Las cuatro estacionesEl bosque cambia todo el año
Implantación
03La arquitectura
Arquitectura que nace del lugar.

Un desarrollo de The Patagonia Project — Ana Smud (Arquitectura y Diseño) · Sebastián Mamruth (Desarrollo y Ejecución) · Nicole Arcuschin (Imagen y Narrativa Visual)

04Terminaciones
Materiales nobles, dejados en su expresión natural.
Estructura
Platea de hormigón armado · Muros exteriores de hormigón armado · Paredes interiores en madera · Estructura de techo en madera
Revestimientos exteriores
Piedra natural y madera · Techo en tejuelas de madera o similar
Revestimientos interiores
Paredes revestidas en madera · Pisos de hormigón pulido o similar · Baños: pisos y revestimientos de porcelanato o similar
Carpinterías
De aluminio con DVH
Aislaciones
Aislación de espuma poliuretánica en techo y paredes
Instalaciones
Calefacción por piso radiante · Agua caliente y calefacción a gas natural · Provisión de gas para grupo electrógeno · Preinstalación de aire acondicionado (sistema a definir) · Servicios completos: agua, gas, electricidad y cloaca · Instalación eléctrica: tomas, llaves e iluminación general
Equipamiento
Cocina completa con isla · Baños completos: sanitarios Roca o similar, mesadas de Silestone o similar, griferías FV o similar · Placares y vestidores
Opcional — no incluido
Deco y mobiliario (sillones, mesas, sillas, respaldos, cortinas) · Iluminación de diseño · Domótica · Paisajismo y vegetación
05Planos
Planta baja
Planta baja154 m²
Planta alta
Planta alta36 m²
Superficie total190 m²

Timeline

Valle Escondido
Presentación municipal
Agosto 2026
Inicio de obra
Octubre – Noviembre 2026
Hito clave · Cubierta antes del invierno
Abril 2027
Periodo crítico · Invierno
Mayo – Agosto 2027
Finalización de obra
Marzo – Julio 2028
AGO
2026 OCT
2026 DIC
2026 FEB
2027 ABR
2027 JUN
2027 AGO
2027 OCT
2027 MAR
2028
Condiciones climáticas adversas. Obra enfocada en trabajos interiores y actividades protegidas.

Comenzar en primavera permite terminar la cubierta antes del invierno y proteger la construcción del clima.

Duración estimada de obra: 16 – 20 meses.

Ubicación
San Martín de los Andes
Lote
4.918 m²
Presupuesto
USD 600.000
Duración estimada
16 – 20 meses
Inversores
4 – 5
06La estructura del desarrollo
Un desarrollo con reglas claras, pensado para un grupo reducido de inversores.
IEl terreno
Terreno ya adquirido por The Patagonia Project mediante un condominio.
USD 120.000
IIEl desarrollo
La construcción se ejecuta mediante una SRL específica para este desarrollo. La relación entre The Patagonia Project, la SRL y los inversores se instrumenta mediante contratos privados certificados por escribano.
IIILa inversión
Presupuesto estimado de construcción.
USD 600.000
  • Construcción
  • Dirección de obra
  • Administración
  • Honorarios profesionales
No requiere desembolsar el total al inicio: la inversión se integra en cuotas contra certificación de avance de obra, conforme la construcción progresa.
IVLa participación
Un grupo reducido de aproximadamente cuatro a cinco inversores. Cercanía, transparencia y seguimiento personalizado en cada etapa.
VLa estrategia de salida
Desarrollar un activo residencial de alta calidad para su posterior comercialización. The Patagonia Project participa mediante un success fee alineado con el resultado del proyecto.
07Plan financiero e inversión
Los números del negocio, abiertos e interactivos.

Un simulador para recorrer la inversión: el costo total del negocio, las cuotas trimestrales y el retorno estimado según la fecha y el precio de venta. Sin costos escondidos.

Abrir el simulador del inversor
No estamos desarrollando una casa. Estamos construyendo un activo cuidadosamente pensado: el barrio, el lote, la arquitectura, la estrategia constructiva y la estructura del desarrollo.
hello@thepatagoniaproject.com
Contacto

Conversemos sobre su lugar en la Patagonia.

Si desea desarrollar una residencia en la Patagonia, evaluar un terreno o conversar sobre un futuro proyecto, será un gusto conocer su visión.

smamruth@smarq.com

+54 9 11 4403-0259
Arquitecto — Matrícula CAN 2205

Club de Campo Los Ñires Loteo · 80 unidades
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El lote · Curvas de nivel 2.463,71 m²
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Valle Escondido · Club de Campo Loteo · 342 unidades
INGRESO
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Lote 100 · Curvas de nivel 4.918 m²
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